润弘大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

润弘大厦位于深圳市罗湖区笋岗核心、宝安北路与梅园路交汇处东南（梅园路71号），是华润置地打造的约41万㎡城市综合体商务标杆，2022年下半年现房交付。项目以甲级办公（办公面积约9.3万㎡）、万象食家商业与多元配套为核心，主塔T1约22层（100米）、T2约38层（168米），标准层高4.1–5.1米、使用率约70%–75%，配12米挑高大堂、LOW-E双银中空幕墙及通力品牌电梯，地铁7号线笋岗站上盖（接驳规划17号线、邻近9号线红岭北站），地处红岭金融产业带与笋岗城市更新标杆片区，聚焦科创、金融与企业总部，是罗湖"新CBD"笋岗商务轴的旗舰办公资产。

一、区位与建筑参数

地址：罗湖区笋岗街道宝安北路与梅园路交汇处东南（梅园路71号）。开发商：深圳市笋岗华润置地发展有限公司（华润置地）。物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司（华润物业）。类型：甲级写字楼（华润笋岗中心综合体）。总建面约41万㎡（综合体），其中办公面积约9.3万㎡，占地约4.5万㎡，容积率约10.2。楼栋：由多栋办公楼组成，主塔T1约22层（约100米）、T2约38层（约168米），楼栋总数各口径6栋/5栋/3栋不一。标准层高：T1栋3–6层约5.1米、7–21层约4.1米、22层约4.25米；T2栋7–37层约4.2米、38层约4.35米。标准层面积：T1约1760㎡、T2低区约1960㎡/高区约2030㎡；使用率约70%–75%。大堂约12米挑高；电梯：T1客梯6部+消防梯1部、T2客梯12部+消防梯1部（通力或同档）；车位数约1374个；幕墙LOW-E双银中空夹胶玻璃，空调麦克维尔或同档。物业费约23元/㎡·月（华润官方及房天下口径一致；个别中介口径报40元/㎡·月，疑含空调或加价，以现场为准）。

二、区位交通

项目为地铁7号线笋岗站上盖（步行约130–170米），接驳规划17号线笋岗站，邻近9号线红岭北站（约580米），轨道交通直达福田、南山及罗湖各核心。位于宝安北路与梅园路交汇处，陆路衔接笋岗主干路网，紧邻万象食家商业上盖，依托红岭金融产业带与笋岗城市更新片区，产业与商业配套高度成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约125–128元/㎡·月（精装房源，部分含税、空调费另计），可租面积跨度约219–2030㎡（支持整层及散售小户）。售价约2.6–5.7万/㎡（视楼层与产品）。物业费约23元/㎡·月（以现场核实为准）。项目2022年现房，即租即驻，适合金融、科创及企业总部型客户。

四、核心卖点

① 华润置地旗舰综合体，约41万㎡体量，甲级办公+万象食家商业，配套能级高；② 地铁7号线笋岗站上盖，接驳规划17号线，轨交零距离；③ 主塔T2约38层、168米地标高度，T1独有3–6层5.1米稀缺层高，企业形象与空间灵活度兼具；④ 12米挑高大堂、LOW-E双银幕墙、通力电梯、约1374个车位，硬件达甲级标杆；⑤ 红岭金融产业带+笋岗城市更新核心，聚焦科创金融与企业总部，产业生态活跃；⑥ 2022年现房交付，即买即用、即租即驻。

附近餐饮：胜记酒楼（泰然店）、 小江南（泰然九路）、 外婆家、绿茶餐厅、 肯德基、麦当劳、必胜客等等

附近酒店：深圳辉盛庭国际公寓约500米、 维也纳国际酒店（车公庙店）约600米、 全季酒店（泰然店）约400米、 7天优品（车公庙地铁站店） 约300米等

附近银行：中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、平安银行、农业银行、中信银行、浦发银行等

入驻企业：...